IMMOBILIENMENSCHEN – Ruhige top renovierte 2 Zi.-Whg. mit SW-Balkon – Bogenhausen/Arabellapark!!!

Beschreibung

Das hier im Alleinauftrag überaus gepflegte Objekt aus dem Jahr 1977, seit Beginn im Besitz einer Familie, verfügt über nur 9 Wohneinheiten und wird nun in Wohnungseigentum aufgeteilt. In diesem Zuge hat sich die derzeitige Eigentümerin entschlossen, noch 2 weitere der 9 Wohnungen zu verkaufen. Die hier angebotene vor 2 Jahren vollständig renovierte ideal geschnittene und vor allem sehr ruhige 2 Zimmer-Wohnung ist prädestiniert für Sie als Kapitalanleger, der für oder seine Liebsten langfristig ein schönes Zuhause sucht.
Die übrigen 6 Wohnungen verbleiben somit weiter in Familienbesitz - und gerade dieser Punkt spricht für die Attraktivität und angesprochene Qualität des Mehrfamilienhauses. Sie erwerben also eine Immobile aus 1.Hand mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil und ein Platz in der großzügigen Tiefgarage, die Sie übrigens trockenen Fußes direkt aus dem Haus erreichen können. Ein Wasch- und ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für´s "Radl" sind eine Selbstverständlichkeit.

An dieser Stelle möchten wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir von der Veröffentlichung detaillierter Bilder Abstand genommen haben.
An dieser Stelle ein Wort zur Miete: Derzeitige Kaltmiete: 650.-€ +118.- NK+ 50.-€ für die Tiefgarage. In 2 Jahren laut Mietvertrag vereinbarte Mieterhöhung um 10%, dann alle 4 Jahre wiederum 10% - Ist das etwa keine Perspektive?!?

Ausstattung

Die sehr helle Wohnung mit reiner West - Ausrichtung im 1.Obergeschoß des Objektes verfügt über 2 Zimmer, eine kleine in den Wohnraum integrierte Kochnische, ein schickes Bad mit WC, eine Diele mit Garderobennische und einen großen Westbalkon zur Gartenseite.
Lassen Sie sich vom tollen Grundriss, vom großen ruhigen Westbalkon, von der ruhigen grünen und doch zentralen Lage mit bester Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung, bedingt durch die U-Bahn Linie U4 (Arabellapark), durch die Trambahn Linie 16 und den Bus quasi vor der Haustür und last but not least durch die Flughafen- und Hbf.- bzw. Marienplatz S-Bahn Linie S8 überzeugen.

Energieverbrauchskennwert: 160,2 kWH (m²a)
Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser
Ausstelldatum: 26.02.2009

Sonstige Informationen

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 160 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

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Volkan Cavdaro
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